二0一三年度香格里拉县城市房屋拆迁补偿标准
为规范城市房屋拆迁行为，维护当事人的合法权益，结合我县实际，香格里拉县发展和改革局与香格里拉县住房和城乡建设局根据《云南省城市房屋拆迁管理条例》和《香格里拉县城市房屋拆迁管理暂行办法》，制订了香格里拉县二0一三年度城市房屋拆迁补偿标准，并报经县人民政府同意，现公告如下：
一、本标准适用于香格里拉县城市规划控制区内的房屋拆迁补偿。
二、拆迁评估机构应按此标准对拆迁区域进行评估，并经县城市房屋拆迁主管部门确认。
三、此标准自本公告发布之日起执行。
表一：香格里拉县二0一三年度城市房屋拆迁货币补偿基准价格
标准单位：元/m2
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标 准 用 途 结构 等级 |
房屋主要 结构特征 |
经营性 房屋 |
住宅房屋 |
其他房屋(办公、仓库等用房) |
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结构 |
等级 |
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框架 |
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钢筋混凝土构件，塑钢、铝合金窗，外墙四周贴瓷砖或外墙漆，室内普通装修（墙体刮白，普通木地板或地砖，踢脚线或墙裙），楼梯带扶手，屋面为刚性屋面，水、电、卫生设施齐全。 |
2800 |
1760 |
1520 |
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砖混 |
一 |
钢筋混凝土、构造柱、外墙四周贴瓷砖或外墙漆、室内普通装修（墙体刮白，普通木地板或地砖，踢脚线或墙裙），楼梯带扶手，塑钢或铝合金窗，木门（含油漆），屋面为刚性防水屋面，防水性能良好，水、电、卫生设施齐全(卫生间地面瓷砖，墙体贴瓷砖1.8m以上)。 |
2200 |
1530 |
1340 |
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砖混 |
二 |
钢筋混凝土地，构造柱符合八度抗震设计要求，外墙为清水砖墙，室内普通装修（墙体刮白，普通木地板或地砖，踢脚线或墙裙），楼梯带扶手，钢、木门窗，屋面为刚性屋面，防水性能较好，水、电、卫生设施齐全。 |
2076 |
1130 |
1060 |
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三 |
地圈梁，无构造柱，抗震性能较差，外墙为清水砖墙，屋面为瓦屋面，普通钢、木门窗(含油漆)，室内普通装修（墙体刮白，普通木地板或地砖，踢脚线或墙裙），水、电、卫生设施齐全。 |
1820 |
1027 |
993 |
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砖木 |
一 |
毛石基础，木屋架，瓦屋面，吊天棚，木门窗，有楼檐倒板，内外墙普通粉刷，室内普通装修（墙体刮白，普通木地板或地砖，踢脚线或墙裙），水、电、卫生设施齐全。 |
1430 |
905 |
748 |
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二 |
毛石基础，木屋架，瓦屋面，吊天棚，木门窗，无楼檐倒板，外墙为清水砖墙，室内普通装修（墙体刮白，普通木地板或地砖，踢脚线或墙裙），水、电、卫生设施齐全。 |
1310 |
827 |
682 |
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土木 |
藏房 |
毛石基础，木屋架、土筑墙、内墙面粉刷，屋面为木板或瓦屋面，木门窗，室内初装（墙体刮白，普通木地板或地砖，踢脚线或墙裙），水、电到位。 |
1500 |
1150 |
630 |
住宅人畜两用按比例计算。
说明：
一、上述基准价格基于以下条件：
（一）基准价按建筑物全新状况计，满足合格或以上等级质量标准，且房地产产权明确；
（二）标准中的单位是每平方米建筑面积单价。
（三）土木结构房指一般性土木结构房，不含高档次建筑装修的藏式土木房。
二、在实际应用此基准价格评估具体拆迁房屋补偿价格时，按以下货币补偿修正系数表进行修正。
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被拆房屋调节因素 |
调节系数 |
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区域因素 |
繁华程度 |
±5%以内 |
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交通状况 |
±7%以内 |
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区域环境条件 |
±4%以内 |
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基础设施状况 |
±3% |
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容积率 |
房屋间距1:1，密度40%，容积率小于3.0 |
+8%～+15% |
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房屋间距1:0.8，密度45%，容积率3.0 |
0 |
三、在实际应用此基准价格评估具体拆迁房屋补偿价格时，按中华人民共和国国家标准GB/T 50291-1999《房地产估价规范》执行
四、此价格使用期限自发布之日起计一年内有限。
表二：香格里拉县二0一三年度城市房屋单项补偿标准
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单项名称 |
补偿标准 |
说 明 |
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天棚 |
榉木板吊顶 |
52元/m2 |
1、具体补偿金额由评估机构现场察勘后，根据装璜时间及成新等因素评估在一定历史条件下。 2、大型装璜工程，应以具有资质的装璜公司出具的有效发票作为参考，结合成新评估确定。 3、拆迁双方当事人也可以根据装璜的标准和成新度，协商研究补偿价格。 4、临时建筑的装璜不予补偿。 |
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石膏吊顶（轻钢龙骨） |
50元/m2 |
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木架玻璃吊顶 |
63元/m2 |
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TK板吊顶、PC板吊顶 |
25元/m2 |
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石膏线条 |
7元/m |
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木质线条 |
10-26元/m |
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墙面 |
墙裙 |
52元/m2 |
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墙布 |
25元/m2 |
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乳胶漆 |
12元/m2 |
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墙纸 |
11元/m2 |
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瓷砖 |
35元/m2 |
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瓷砖踢脚线 |
7元/m |
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木质踢脚线 |
10元/m |
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门窗套 |
门套 |
120元/m2 |
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窗套 |
80元/m2 |
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窗 |
塑钢单玻窗 |
160元/m2 |
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塑钢双玻窗 |
185元/m2 |
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铝合金窗 |
150元/m2 |
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钢窗 |
95元/m2 |
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木窗 |
50元/m2 |
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橱柜 |
衣柜、书柜 |
180元/m2 |
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吊柜、壁橱、灶台柜 |
160元/m2 |
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地面 |
油漆 |
20元/m2 |
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木地板 |
80-150元/m2 |
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竹地板 |
120-180元/m2 |
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烤漆木地板 |
110-150元/m2 |
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强化板 |
75-200元/m2 |
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地板砖 |
40-100元/m2 |
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装饰面 |
花岗岩 |
120-450元/m2 |
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大理石 |
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